La morosidad en el pago de cuotas de mantenimiento de inmuebles se ha convertido en un problema crónico en muchos edificios residenciales en Venezuela. Un informe de MiCondominio.com reveló que las deudas en condominios alcanzó niveles críticos, con un 56,4% y los catalogaron como una «alerta amarilla».
Elías Santana, presidente de MiCondominio.com, indicó que luego de una consulta con 212 miembros de juntas y administradores de condominios en todo el país, pudieron dar con los resultados y resaltó que los estados con más morosidad son Portuguesa, Miranda, Zulia, Lara y Mérida.
Con un 9,4% Lara se ubicó en el cuarto estado con más morosidad.
En febrero, Alexandra Gaete, abogada experta en condominios, explicó en una entrevista con LA PRENSA que la morosidad se concentra en personas que han abandonado sus inmuebles al irse del país, generando daños a la comunidad. Afecta también a quienes son jubilados y tienen ingresos disminuidos, otro grupo es el que simplemente no cumple con su obligación de pago de cuotas mensuales.
Según Gaete, antes de tomar medidas extremas frente a los casos de morosidad, las juntas de condominios debe indagar el motivo que lleva a los propietarios a no cancelar sus mensualidades. Muchas veces, quienes tienen deudas alegan que el costo es muy elevado, mientras que otros aseguran que no pagan porque se les olvida, pero gran parte se encuentra fuera del país, y esto ha generado graves situaciones en algunos edificios en Barquisimeto, por lo que muchos buscan asesoría jurídica.
«Los resultados son impactantes. En Venezuela existen 120 mil condominios aproximadamente y el 56,4% están en alerta amarilla y el 7,4% está en riesgo de colapso», dijo Santana.
Durante el estudio, se conoció que el 56,6% tiene morosidad de monto considerable y preocupante. Además, el grupo consultado indicó que han demandado por cobro de bolívares y el 87% no ha obtenido resultados positivos.
La experta en condominios sostuvo que luego de agotar todas las mediaciones para que los dueños cancelen y que no se logre tener un contacto, aplican el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que «un propietario que no cumpla con sus obligaciones puede ser demandado para que venda sus derechos, incluso en subasta pública».
Santana detalló que más del 90% de la comunidad afectada está dispuesta a reaccionar y buscar soluciones para revertir la preocupante situación.
Entre las propuestas presentadas al Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), incluyeron la creación de tribunales especializados en convivencia y morosidad, así como la implementación de juicios breves para el cobro de deudas en bolívares.
El llamado de alerta fue claro, el sistema de condominios en Venezuela requiere de acciones urgentes para evitar un colapso generalizado.
Radicales en las cobranzas de condominios
En el proceso de cobranza judicial, en la que se introduce la demanda, se cita al demandado; es decir, que se le da la oportunidad de paga. Si esto no ocurre, el proceso continúa, ese inmueble queda asegurado con una medida preventiva, en ese lapso todavía el propietario puede cancelar, pero si no aparece sigue avanzando hasta llegar a la subasta pública, que es entre los mismos propietarios del condominio.
