• El Parlamento venezolano sancionó la Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas, que exige fideicomisos para preventas y prohíbe cobros adicionales.
• La norma pasa ahora a manos del Ejecutivo para su promulgación.

Durante una sesión extraordinaria realizada este viernes 21 de agosto, la Asamblea Nacional (AN) aprobó por unanimidad en segunda discusión la Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas. El instrumento jurídico, estructurado en 40 artículos y cuatro capítulos, persigue fijar controles sobre la edificación, venta y formalización de inmuebles en la nación.

El marco regulatorio persigue ofrecer transparencia legal y solvencia en las fases previas a la entrega del inmueble. Según el artículo 8, las promotoras inmobiliarias tendrán que cumplir varios requisitos antes de ofertar un proyecto: poseer la propiedad del terreno, disponer del anteproyecto avalado por la alcaldía, registrar la propuesta en el Registro Único Nacional de Proyectos Inmobiliarios y constituir un resguardo financiero. El dinero de este fideicomiso se liberará únicamente cuando la obra disponga de las licencias requeridas.

En relación con el seguimiento de las construcciones, el artículo 6 estipula que el ministerio correspondiente a la materia habitacional realizará labores de fiscalización e inspección de forma conjunta con los municipios. Por su parte, el artículo 14 obliga a las empresas a someter ante las autoridades locales las evaluaciones de suelos, impacto ambiental, vialidad y la factibilidad de servicios como electricidad, agua, gas y telecomunicaciones antes de recibir el permiso definitivo.

La norma también aborda la estructura de costos de los desarrollos habitacionales. El artículo 20 establece que los gastos correspondientes a vialidad, servicios básicos y urbanismo deben formar parte del monto global estipulado por la propiedad. Sobre este aspecto, la ley estipula explícitamente que «en los contratos o documentos equivalentes regulados por esta ley no podrá exigirse a la compradora o comprador el pago de cargos adicionales asociados o relacionados al proyecto inmobiliario de vivienda y hábitat».

Ley es remitida para su promulgación

Tras concretarse la votación, la directiva del Parlamento ordenó el envío del texto a la Presidencia para el trámite final de publicación en Gaceta Oficial. «Se declara sancionada la Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas y se remite a la doctora Delcy Eloína Rodríguez Gómez, presidenta encargada de la República Bolivariana de Venezuela, a los fines de su promulgación», manifestó el presidente de la AN, diputado Jorge Rodríguez, quien resaltó que el texto representa la ley número 11 aprobada durante el lapso de sesiones desarrollado entre el 5 de enero y el 15 de agosto.

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